第142章 全租房
第143章全租房
韩国出现了身有几百上千套房产的“富豪”。
今年就有一个姓金的，几个月的时间拥有了1139栋别墅和写字楼。
110万华币可以兑换2亿韩元，2亿韩元作为首付买下一套房。
“全租房”模式下，拥有15套房与14亿韩元现金，可以赚多少？
以基准利率0.5%计算，10年需要偿还利息6亿韩元。
欠银行本金120亿韩元，欠房客的押金42亿韩元，现金流14亿韩元。
6＋120＋42–14＝154亿韩元。
总负债154亿韩元。
房价是会涨的，一定会涨，这种模式下，泡沫不戳破，怎么可能不涨？供不应求了。
以2021年的房价上涨率19.08%计算。
刚完成上面操作，房产总价值150亿韩元。
一年后：178.6亿。
两年后：212.7亿。
三年后：253.3亿。
四年后：301.6亿。
五年后：359.16亿。
五年后，卖掉所有房产，获得356.16亿韩元。
此时不但还清了所有负债，还拥有205.16亿的.....现金！
相当于5个韩国家庭奋斗一生的全部资产，而这，只是110万华币加5年时间。
高额的回报，让人疯狂涌入进去，过去四年，韩国首尔房价涨幅高达90%。
一套268元的房产，需要6450万元，一平米24万元！
2022年3月17日凌晨，美联储自2018年12月以来首次降息，宣布美国基准利率上调25个基点至0.25%到0.5G区间。
由疫情以来，三年大放水结束！
完蛋！
美联储加息是什么意思？就是美国存款获得的利息增加了。
随着美国逐步加息，利率到提高，全球的资金涌向美国，韩国也不例外。
韩国为了防止本国过度的资金流失，被迫也选择加息！让存款获得的利息同样增加！
经过五次加息，韩国现在基准利率是：3.5%。
由0.5%到3.5%，翻了七倍。
贷款可不是固定利率，而是浮动利率，翻了七倍代表了什么？代表通过“全租房”模式的房东和房客，偿还的利息同样翻了七倍！
房客一算，全租房不划算，贷款的利息太高了，于是选择退回押金，不租了。
可是房东已经将押金去首付买房了，怎么办？只能低价卖掉房产来回笼资金。
大量房产被抛售，意味着房价开始下跌。
尤其是近况，最近两三个月，跌幅恐怖。
跌幅代表着什么？以前面所的110万华币换成2亿韩元炒房，得到15套房来算。
将15套房出售，因为房价暴跌，倒欠银行74亿！
以22年韩国公布的平均工资4220万韩元来算，不计算利息，还完贷款要175年。
175年，你还吗？谁会还？
反正韩国炒房的人不会还，选择带着现金跑路。
银行收不到钱，开始拍卖跑路房东的房产，房客的押金被跑路房东带走了，房客的住所要被拍卖，身上还背负着为全租房而向银行借的贷款。
这链接里，讲的就是这件事情，韩国要被狙击了，全面狙击，从股市到外汇市场到楼市到期货。
金融市场上全面进攻，咬的就是肥美的肉。
现在是暴风雨前的平静，以美国为首的国际炒家在各路埋伏仓位，不知何时会启动。
这是一场足以震惊世界的金融战争！一场波及韩国所有饶“屠杀”。
国际炒家还是联合行动，链接里面那些词语，听着就让人不寒而栗。
贝莱德，全球第一资产管理公司，管理规模9.1万亿美刀，将近2020年日本两倍的Gdp（2020年日本Gdp，5.04万亿美元）。
索罗斯旗下的索罗斯基金管理公司，这个曾在1997年掀起亚洲金融风暴，使得当时“亚洲四虎”泰国、印尼、菲律宾、马来西亚四国一蹶不振。
泰国，菲律宾经济倒退10年，马来西亚经济倒退8年，印尼经济倒退9年。
高盛集团，国际领先的投资银行和证券公司，成立于一战期间，始终屹立不倒，2022年5月，高盛集团位列2022年《财富》美国500强排行榜第57位，凭借8050亿华币位炼2022胡润世界500强》第96名。
还有其他一系列资本巨头，杀鸡用牛刀啊，一颗鸡蛋被一群恐龙盯上，都想从中大捞一笔。
“韩国不是老美二弟么？自家人也杀，啧啧！”
方叶感叹了一下，同时思虑着其中的机会，这场“世界大战”，必须参与一下。
可惜对自己，方叶很有b数，能力还没有那么大，跑到那种金融漩涡里厮杀的地步。
进去大概率被收拾，除非不加杠杠，就用自己的本金玩。
可那样能收获多少利润？要玩就玩大的，只是分蛋糕里吃的一口，可是一口也是有区别的。
抿一口和大咬一口，完全不一样。
“要加快军火销售了，那是一大笔钱，这是其一，其二找个专业的人来操作资金，找谁呢？”方叶思绪飘着，细细地想。
想了半时，方叶不再想了，距离国际炒家开始“收菜”估计还要一段时间，这倒是不用急。
标志就是美联储加息，现在是8月，美联储上个月利率没变，没有加息没有降息，市场都差不多预测年内不会再加息，维持高利率一段时间，明年某个时间点开始降息。
在链接里，安排的启动收割韩国的日子，就是美联储年内“超出意料的再次加息”，到时候这个利空出来，就是进攻的号角。
打开手机，方叶给徐刚和佛里德分别打去了一个长电话。
给徐刚的安排是，将马里的工作交接给佛里德一个人负责，然后出发去邻国开发军火客户。
给佛里德的安排自然就是完整地接手马里的业务。
两饶业绩统一提成10个点。
毕竟自己都财富自由了，不能亏待兄弟，五万把FAL还有95%没卖出去，价值一亿5千万美刀的10%，一千五百万美刀，华币近1亿了。
多劳多得，两人分1亿华币，就看他们俩业绩。
算是比较公平吧，佛里德负责马里，有根基在有酋长协助市场好打开，就是市场。
徐刚负责马里周边，市场不好打开但是市场广阔。
保罗自然也没忘记他，打算以后将oc公司的业务收入分给他。
佛里德和徐刚的任务除了倾销军火以外，就是给oc公司物色人手了。
方叶打完电话来到四楼，此时展柜的安装工已经将柜子安装好了，柜子摆放呈现一个“匚”形。
不仅有柜子，还有枪架，铺满了一整面墙。
“这个不错啊。”方叶摸了摸蜂窝状的展示架，展示架上面插好了挂钩，步枪横放竖放都可以，手枪可以斜放上去。
露易丝站一旁陪着方叶，此时道：“是啊，保罗这个就是搜索置物架买的，很方便，他希望你铺满它。”
“肯定的，一把枪不重复，这展示架铺满。”
方叶笑了笑，将露易丝一把搂在怀里。
露易丝一下闭了眼睛，方叶恶趣味地就这么看着她。
三秒，五秒。
露易丝睁眼，看见方叶打趣的眼神，顿时一拳打在方叶肩上，挣脱开来。
红着脸，正想什么，方叶悄咪咪地道：“今晚，来我房间，我有个宝贝想给你看一下。”
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韩国出现了身有几百上千套房产的“富豪”。
今年就有一个姓金的，几个月的时间拥有了1139栋别墅和写字楼。
110万华币可以兑换2亿韩元，2亿韩元作为首付买下一套房。
“全租房”模式下，拥有15套房与14亿韩元现金，可以赚多少？
以基准利率0.5%计算，10年需要偿还利息6亿韩元。
欠银行本金120亿韩元，欠房客的押金42亿韩元，现金流14亿韩元。
6＋120＋42–14＝154亿韩元。
总负债154亿韩元。
房价是会涨的，一定会涨，这种模式下，泡沫不戳破，怎么可能不涨？供不应求了。
以2021年的房价上涨率19.08%计算。
刚完成上面操作，房产总价值150亿韩元。
一年后：178.6亿。
两年后：212.7亿。
三年后：253.3亿。
四年后：301.6亿。
五年后：359.16亿。
五年后，卖掉所有房产，获得356.16亿韩元。
此时不但还清了所有负债，还拥有205.16亿的.....现金！
相当于5个韩国家庭奋斗一生的全部资产，而这，只是110万华币加5年时间。
高额的回报，让人疯狂涌入进去，过去四年，韩国首尔房价涨幅高达90%。
一套268元的房产，需要6450万元，一平米24万元！
2022年3月17日凌晨，美联储自2018年12月以来首次降息，宣布美国基准利率上调25个基点至0.25%到0.5G区间。
由疫情以来，三年大放水结束！
完蛋！
美联储加息是什么意思？就是美国存款获得的利息增加了。
随着美国逐步加息，利率到提高，全球的资金涌向美国，韩国也不例外。
韩国为了防止本国过度的资金流失，被迫也选择加息！让存款获得的利息同样增加！
经过五次加息，韩国现在基准利率是：3.5%。
由0.5%到3.5%，翻了七倍。
贷款可不是固定利率，而是浮动利率，翻了七倍代表了什么？代表通过“全租房”模式的房东和房客，偿还的利息同样翻了七倍！
房客一算，全租房不划算，贷款的利息太高了，于是选择退回押金，不租了。
可是房东已经将押金去首付买房了，怎么办？只能低价卖掉房产来回笼资金。
大量房产被抛售，意味着房价开始下跌。
尤其是近况，最近两三个月，跌幅恐怖。
跌幅代表着什么？以前面所的110万华币换成2亿韩元炒房，得到15套房来算。
将15套房出售，因为房价暴跌，倒欠银行74亿！
以22年韩国公布的平均工资4220万韩元来算，不计算利息，还完贷款要175年。
175年，你还吗？谁会还？
反正韩国炒房的人不会还，选择带着现金跑路。
银行收不到钱，开始拍卖跑路房东的房产，房客的押金被跑路房东带走了，房客的住所要被拍卖，身上还背负着为全租房而向银行借的贷款。
这链接里，讲的就是这件事情，韩国要被狙击了，全面狙击，从股市到外汇市场到楼市到期货。
金融市场上全面进攻，咬的就是肥美的肉。
现在是暴风雨前的平静，以美国为首的国际炒家在各路埋伏仓位，不知何时会启动。
这是一场足以震惊世界的金融战争！一场波及韩国所有饶“屠杀”。
国际炒家还是联合行动，链接里面那些词语，听着就让人不寒而栗。
贝莱德，全球第一资产管理公司，管理规模9.1万亿美刀，将近2020年日本两倍的Gdp（2020年日本Gdp，5.04万亿美元）。
索罗斯旗下的索罗斯基金管理公司，这个曾在1997年掀起亚洲金融风暴，使得当时“亚洲四虎”泰国、印尼、菲律宾、马来西亚四国一蹶不振。
泰国，菲律宾经济倒退10年，马来西亚经济倒退8年，印尼经济倒退9年。
高盛集团，国际领先的投资银行和证券公司，成立于一战期间，始终屹立不倒，2022年5月，高盛集团位列2022年《财富》美国500强排行榜第57位，凭借8050亿华币位炼2022胡润世界500强》第96名。
还有其他一系列资本巨头，杀鸡用牛刀啊，一颗鸡蛋被一群恐龙盯上，都想从中大捞一笔。
“韩国不是老美二弟么？自家人也杀，啧啧！”
方叶感叹了一下，同时思虑着其中的机会，这场“世界大战”，必须参与一下。
可惜对自己，方叶很有b数，能力还没有那么大，跑到那种金融漩涡里厮杀的地步。
进去大概率被收拾，除非不加杠杠，就用自己的本金玩。
可那样能收获多少利润？要玩就玩大的，只是分蛋糕里吃的一口，可是一口也是有区别的。
抿一口和大咬一口，完全不一样。
“要加快军火销售了，那是一大笔钱，这是其一，其二找个专业的人来操作资金，找谁呢？”方叶思绪飘着，细细地想。
想了半时，方叶不再想了，距离国际炒家开始“收菜”估计还要一段时间，这倒是不用急。
标志就是美联储加息，现在是8月，美联储上个月利率没变，没有加息没有降息，市场都差不多预测年内不会再加息，维持高利率一段时间，明年某个时间点开始降息。
在链接里，安排的启动收割韩国的日子，就是美联储年内“超出意料的再次加息”，到时候这个利空出来，就是进攻的号角。
打开手机，方叶给徐刚和佛里德分别打去了一个长电话。
给徐刚的安排是，将马里的工作交接给佛里德一个人负责，然后出发去邻国开发军火客户。
给佛里德的安排自然就是完整地接手马里的业务。
两饶业绩统一提成10个点。
毕竟自己都财富自由了，不能亏待兄弟，五万把FAL还有95%没卖出去，价值一亿5千万美刀的10%，一千五百万美刀，华币近1亿了。
多劳多得，两人分1亿华币，就看他们俩业绩。
算是比较公平吧，佛里德负责马里，有根基在有酋长协助市场好打开，就是市场。
徐刚负责马里周边，市场不好打开但是市场广阔。
保罗自然也没忘记他，打算以后将oc公司的业务收入分给他。
佛里德和徐刚的任务除了倾销军火以外，就是给oc公司物色人手了。
方叶打完电话来到四楼，此时展柜的安装工已经将柜子安装好了，柜子摆放呈现一个“匚”形。
不仅有柜子，还有枪架，铺满了一整面墙。
“这个不错啊。”方叶摸了摸蜂窝状的展示架，展示架上面插好了挂钩，步枪横放竖放都可以，手枪可以斜放上去。
露易丝站一旁陪着方叶，此时道：“是啊，保罗这个就是搜索置物架买的，很方便，他希望你铺满它。”
“肯定的，一把枪不重复，这展示架铺满。”
方叶笑了笑，将露易丝一把搂在怀里。
露易丝一下闭了眼睛，方叶恶趣味地就这么看着她。
三秒，五秒。
露易丝睁眼，看见方叶打趣的眼神，顿时一拳打在方叶肩上，挣脱开来。
红着脸，正想什么，方叶悄咪咪地道：“今晚，来我房间，我有个宝贝想给你看一下。”
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