第872章 外滩边袒露心迹
陈夏和吕元凯对这个地段非常满意，拿下这块地建个大商场的决心也非常强烈。
双方都有合作意向，唯一的问题就是这些原住民怎么安置的问题。
按陈夏的懒人思想，当然是给一笔钱，然后让沪市方面帮忙拆迁+安置，他只要安心等着收地就成。
但吕元凯并不同意。
傍晚，陈夏和吕元凯两人在外滩散着步
这时候的外滩也有灯光秀了，非常漂亮，岸边都是一对对谈恋爱的小年轻，非常有时代气息。
呃，就是对岸只有隐隐约约几个灯光，浦东，噢不，这时候应该叫川沙县？
浦东大开发，还要等几个月上面才会批准，然后沪市的经济才开始真正的腾飞，成为华国第一经济重镇。
陈夏和吕元凯找了外滩的一个观光椅座下，两人今天有话要谈，故意找了个没人的地方。
“老板，你觉得沪市未来的发展前景如何？”
这个问题，你问一个重生者？难道陈夏会告诉你，将来沪市的GDP是完爆香江的。
“沪市前景呀，我觉得应该是内地最好的，将来的成就远远高于首都和深真广州，毕竟它的基础摆在这里，就等着改革春风了。”
吕元凯点点头：“所以老板你才将发展房地产的首站，放在了沪市？我可不可以这样理解？”
“对，就是这个意思，广东那边开放了10年了，各种势力已经牢牢占据了，咱们再进去，很容易发生一些纠纷和麻烦。而首都的水太深，我暂时还不想去过多发展。
只有沪市，上面已经决定浦东开发，就等批复了，而是沪市的地理位置、港口、经济基础、人口都非常优越，加上现在还是一张白纸，所以我有心将沪市做为未来房地产主战场。”
吕元凯这是第一次和陈夏谈未来，谈经济。
原本他内心有点轻视，觉得这个老板是个贰代纨绔，啥也不懂，否则怎么会建个商场还跑郊区去？
现在看来，老板心中是有一杆秤的，但毕竟不是房地产专业从业者，理解上有误区也很正常。
那这不是刚好可以发挥他吕元凯能力的时候嘛。
“老板，你的话我赞同，我经过分析很研究，也非常看好沪市，所以你将第一个四季中心放在沪市，这个没问题，但你有没有想过，我们除了做商场外，其实也可以做房地产呀。”
陈夏眼睛一亮，“看来你有什么好的想法，说说。”
吕元凯在注意陈夏的表情，见他非常有兴趣，心里也是大定：
“我是这么想的，趁现在沪市的大开发没有到来，也没有大量资本涌进沪市房地产市场，那我们就要把握这个先机，无论是建居民小区，还是写字楼，都可以。
哪怕现在不建，先圈地，等沪市的经济真正起来了，咱们手里有地，有钱，那才是真正发大财的时候。”
“靠，这不是跟某个缺德鬼一样了嘛，只圈地，不盖楼，到时倒卖地皮赚差价？”
陈夏这么想着，但嘴上可不敢说，就提了一个疑问：
“你的想法是对的，可是你也知道，内地目前还停留在福利分房阶段，老百姓手上也没有多少钱，如果我们建居民小区，到时卖给谁去呢？
深真的很多小区住宅都是卖给香江人的，这沪市可没有这个优势，咱们真的盖起楼来，一个平米卖几百元钱，哪怕全卖光了，这能赚几个钱呢？是不是？”
谷/span吕元凯笑了：“老板你果然对房地产有兴趣，很奇怪你怎么没在香江开房地产公司？”
陈夏不好意思地也笑了：
“那边老狐狸更多，人家都已经垄断了，我这个内地移民想要进入可没那么简单，不过现在我们的四季物业公司一直在收购房子物业，到时房价涨了，这波福利他们可吃不到哦。”
两人哈哈大笑起来。
陈夏在香江不拍地，也不开房地产公司，表面上人畜无害。
像之前李间城之所以将零售公司和码头割肉给他，就是因为害怕陈夏也进军房地产，打破人家的利益垄断。
陈夏的办法也很简单，那就是有钱就买楼，什么住宅楼写字楼来者不拒。
四季物业公司名下总共有超过2万套的住宅楼，100栋的写字楼，商铺零零散散多少也数不清了。
不知不觉间，陈家已经成为香江最大的几个“包租公”之一了。
做为重生者，清楚知道香江的房子将来会涨价到什么样一个夸张的地步，这些房子每年的升值，就可以让陈夏赚到盆满钵满。
吕元凯接手物业公司的时候也吓了一大跳。
原本他以为物业公司是个空壳，是为了在内地开发“四季中心”专门设立的一家公司。
结果人家不但不是壳，还是一家实力和底蕴超级强大的“隐形巨鳄”。
由此吕元凯断定，陈夏对房地产这块肥肉一定是馋涎欲滴，觊觎很久了，只是苦于不想成为公敌，所以迟迟没有香江动手，转战内地。
这个猜测已经非常接近了。
陈夏转点内地房地产市场，还有一个原因就是，香江太小了，螺蛳壳点地方。
内地的市场太广阔了，这里才是赚大钱的好地方。
吕元凯听老板说得轻松，便直接开口将自己的意思说了出来：
“既然老板你也看好沪市房地产，那么我们先拿下南京路这地块，至于如何安置原住民，我们宁可自己麻烦一点，给他们建安置小区。”
“为什么？拆迁工作很烦的。”
“因为这样我们就有理由圈地了，咱们就在市中心，或者稍偏一点的地方，圈一大块地，只用其中一小部分给拆迁户造安置房，剩下的土地咱们就储存着，等有机会开发住宅楼或写字楼。”
陈夏想了一下，就明白其中的微妙了，这的确是个好机会呀，而且是三方都有利。
沪市方面不用管拆迁安置工作了，还能白拿一块土地出让金。
原住民有机会住进单元楼，而不是每天挤在鸽子窝里面，半夜做点运动都不敢发出声音。
而四季集团不但能得到南京路一大块地建商场，同时也在市中心储存了一大块土地。
三方都满意的节奏啊。
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双方都有合作意向，唯一的问题就是这些原住民怎么安置的问题。
按陈夏的懒人思想，当然是给一笔钱，然后让沪市方面帮忙拆迁+安置，他只要安心等着收地就成。
但吕元凯并不同意。
傍晚，陈夏和吕元凯两人在外滩散着步
这时候的外滩也有灯光秀了，非常漂亮，岸边都是一对对谈恋爱的小年轻，非常有时代气息。
呃，就是对岸只有隐隐约约几个灯光，浦东，噢不，这时候应该叫川沙县？
浦东大开发，还要等几个月上面才会批准，然后沪市的经济才开始真正的腾飞，成为华国第一经济重镇。
陈夏和吕元凯找了外滩的一个观光椅座下，两人今天有话要谈，故意找了个没人的地方。
“老板，你觉得沪市未来的发展前景如何？”
这个问题，你问一个重生者？难道陈夏会告诉你，将来沪市的GDP是完爆香江的。
“沪市前景呀，我觉得应该是内地最好的，将来的成就远远高于首都和深真广州，毕竟它的基础摆在这里，就等着改革春风了。”
吕元凯点点头：“所以老板你才将发展房地产的首站，放在了沪市？我可不可以这样理解？”
“对，就是这个意思，广东那边开放了10年了，各种势力已经牢牢占据了，咱们再进去，很容易发生一些纠纷和麻烦。而首都的水太深，我暂时还不想去过多发展。
只有沪市，上面已经决定浦东开发，就等批复了，而是沪市的地理位置、港口、经济基础、人口都非常优越，加上现在还是一张白纸，所以我有心将沪市做为未来房地产主战场。”
吕元凯这是第一次和陈夏谈未来，谈经济。
原本他内心有点轻视，觉得这个老板是个贰代纨绔，啥也不懂，否则怎么会建个商场还跑郊区去？
现在看来，老板心中是有一杆秤的，但毕竟不是房地产专业从业者，理解上有误区也很正常。
那这不是刚好可以发挥他吕元凯能力的时候嘛。
“老板，你的话我赞同，我经过分析很研究，也非常看好沪市，所以你将第一个四季中心放在沪市，这个没问题，但你有没有想过，我们除了做商场外，其实也可以做房地产呀。”
陈夏眼睛一亮，“看来你有什么好的想法，说说。”
吕元凯在注意陈夏的表情，见他非常有兴趣，心里也是大定：
“我是这么想的，趁现在沪市的大开发没有到来，也没有大量资本涌进沪市房地产市场，那我们就要把握这个先机，无论是建居民小区，还是写字楼，都可以。
哪怕现在不建，先圈地，等沪市的经济真正起来了，咱们手里有地，有钱，那才是真正发大财的时候。”
“靠，这不是跟某个缺德鬼一样了嘛，只圈地，不盖楼，到时倒卖地皮赚差价？”
陈夏这么想着，但嘴上可不敢说，就提了一个疑问：
“你的想法是对的，可是你也知道，内地目前还停留在福利分房阶段，老百姓手上也没有多少钱，如果我们建居民小区，到时卖给谁去呢？
深真的很多小区住宅都是卖给香江人的，这沪市可没有这个优势，咱们真的盖起楼来，一个平米卖几百元钱，哪怕全卖光了，这能赚几个钱呢？是不是？”
谷/span吕元凯笑了：“老板你果然对房地产有兴趣，很奇怪你怎么没在香江开房地产公司？”
陈夏不好意思地也笑了：
“那边老狐狸更多，人家都已经垄断了，我这个内地移民想要进入可没那么简单，不过现在我们的四季物业公司一直在收购房子物业，到时房价涨了，这波福利他们可吃不到哦。”
两人哈哈大笑起来。
陈夏在香江不拍地，也不开房地产公司，表面上人畜无害。
像之前李间城之所以将零售公司和码头割肉给他，就是因为害怕陈夏也进军房地产，打破人家的利益垄断。
陈夏的办法也很简单，那就是有钱就买楼，什么住宅楼写字楼来者不拒。
四季物业公司名下总共有超过2万套的住宅楼，100栋的写字楼，商铺零零散散多少也数不清了。
不知不觉间，陈家已经成为香江最大的几个“包租公”之一了。
做为重生者，清楚知道香江的房子将来会涨价到什么样一个夸张的地步，这些房子每年的升值，就可以让陈夏赚到盆满钵满。
吕元凯接手物业公司的时候也吓了一大跳。
原本他以为物业公司是个空壳，是为了在内地开发“四季中心”专门设立的一家公司。
结果人家不但不是壳，还是一家实力和底蕴超级强大的“隐形巨鳄”。
由此吕元凯断定，陈夏对房地产这块肥肉一定是馋涎欲滴，觊觎很久了，只是苦于不想成为公敌，所以迟迟没有香江动手，转战内地。
这个猜测已经非常接近了。
陈夏转点内地房地产市场，还有一个原因就是，香江太小了，螺蛳壳点地方。
内地的市场太广阔了，这里才是赚大钱的好地方。
吕元凯听老板说得轻松，便直接开口将自己的意思说了出来：
“既然老板你也看好沪市房地产，那么我们先拿下南京路这地块，至于如何安置原住民，我们宁可自己麻烦一点，给他们建安置小区。”
“为什么？拆迁工作很烦的。”
“因为这样我们就有理由圈地了，咱们就在市中心，或者稍偏一点的地方，圈一大块地，只用其中一小部分给拆迁户造安置房，剩下的土地咱们就储存着，等有机会开发住宅楼或写字楼。”
陈夏想了一下，就明白其中的微妙了，这的确是个好机会呀，而且是三方都有利。
沪市方面不用管拆迁安置工作了，还能白拿一块土地出让金。
原住民有机会住进单元楼，而不是每天挤在鸽子窝里面，半夜做点运动都不敢发出声音。
而四季集团不但能得到南京路一大块地建商场，同时也在市中心储存了一大块土地。
三方都满意的节奏啊。
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